工商時報    A6/國際經濟           2007/01/27

 

美房市「冰風暴」 近廿年之最 獨棟成屋銷售戶銳減逾8%,經濟學家普遍認為,再向下探底風險仍高

 

【林國賓/綜合外電報導】

  在歷經長達五年的大多頭行情之後,美國房市泡沫逐漸破滅,而根據資料顯示,去年房市景氣冷卻情況急速加劇,情況之嚴重,為近二十年來之最。然而更令人擔憂的是,景氣尚未確定落底,經濟學家普遍認為,再向下探底的風險仍高。
  美國房地產協會週四指出,去年全美獨棟成屋銷售戶數僅約六五萬戶,較前年銳減八四%,創下一九八九年以來的年度最大跌幅;該年跌幅達一四八%。去年各主要地區中以近幾年漲勢最凌厲的西部地區房市降溫情況最為嚴重,銷售量重挫將近一六%,南部房市減少七%,中西部與東北部全年銷售量則衰退近六%。
  連續多年有兩位數漲幅的房價也出現欲振乏力動的情況,全美成屋房價中位數漲幅由二○○五年的一二四%,劇減至去年的僅約一一%。該協會並預估,今年成屋銷售量將再減一二%,房價中位數漲幅約只有一五%。
  鑒於六五萬戶的成屋銷售量仍高於此波房市起漲前的水準,市場經濟學家因此認為,美國房市這波修正恐怕還沒結束。第一信託投資顧問公司首席經濟學家韋斯貝瑞指出:「在我看來,房市雖還未完全落底,但至少已進入打底階段。」
  去年底美國房市跌勢明顯趨緩,一度使部份觀察家預期房市即將落底反彈,但整體房市數據還是未擺脫多空不明的混沌期,自下半年開始逐月呈現下跌的成屋房價中位數,到十二月時又轉為上漲,而銷售量卻是翻漲為跌。摩根士丹利首席美國經濟學家柏納表示:「我仍然認為房市仍有向下的風險,理由是房市已轉為買方市場,不論是新屋還是成屋,市場供需失衡的情況並未消除。」

 

 

 

 

 

中國時報    B1/財經焦點           2007/01/12

 

美房市降溫 全球經濟將下滑

 

【陳穎柔/綜合外電報導】


  聯合國今年度全球經濟年報《2007年世界經濟情勢與展望》周三出刊,預期今年全球經濟成長將較去年走緩,主因美國房市降溫導致景氣下滑。
  報告指出,世界生產毛額(WGP)歷經三年高度成長後,預料於今年減速,美國因素影響最大。WGP200420052006年的成長率分別是4%、3.5%和3.8%,2004年成長率為史上最高。今年WGP成長率預估較去年退步0.6個百分點,主因美國今年GDP(國內生產毛額)成長率預估較去年下降1.0個百分點。
  報告寫道,美國景氣影響全球經濟甚鉅係因目前其它已開發經濟體預料尚無法取代美國帶動全球經濟成長,比如歐洲今年GDP成長率預估走緩至2%上下,日本今年GDP成長率應不會超過2%。
  報告特別強調美國房市景氣萎縮風險,指近幾個月來降溫將近兩成,美國房價不無進一步下跌可能。報告雖預期美國房市景氣溫和萎縮,但若美國房價下跌幅度更大,比如再跌個15%,該國今年GDP成長率恐怕不及1%,連帶使全球經濟成長率短少逾1.0個百分點,所幸,美國企業的財務狀況良好,而且美國尚有推行寬鬆貨幣政策的空間,因此,當前不太可能發生景氣衰退。

  至於油價對全球經濟的影響,報告認為,油價於去年觸頂後,至今已大幅下跌,今年油價雖預料繼續在高點盤桓,且波動幅度不小,但高油價至今尚未對全球經濟造成類似過去那般的負面影響。

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